Dubai: Penyewaan rumah liburan di Dubai menikmati minggu yang baik lagi, dibantu oleh liburan Idul Adha – tetapi akankah datangnya puncak tingkat hunian musim panas dan tarif? Dan memaksa pemilik properti untuk menarik rumah-rumah ini dari daftar short-stay dan malah memasangnya untuk sewa satu tahun?
Banyak yang telah melakukannya menurut sumber industri, karena pemilik properti melihat kenaikan dua digit masih umum terjadi pada sewa satu tahun. Selain itu, sewa baru ditandatangani dengan tarif yang lebih tinggi, yang langsung menguntungkan pemilik ini.
Namun, sumber-sumber industri dengan cepat menambahkan bahwa aktivitas di pasar rumah tinggal jangka pendek/liburan Dubai tidak semuanya sepihak. “Ada banyak pergerakan (properti yang ditambahkan atau diambil) di pasar di kedua arah,” kata Anna Skigin, pendiri dan CEO Frank Porter, spesialis konsultan manajemen properti yang berbasis di Dubai. “Tuan tanah memutuskan untuk pergi jangka panjang – atau menjual – karena tarif sewa (satu tahun) dan harga telah meningkat.
“Namun, banyak lainnya yang masuk ke pasar – dan membeli unit untuk segera menjualnya.
“Kami juga melihat banyak perubahan kepemilikan, karena pemilik menjual dan pemilik baru mendaftar langsung dengan kami. Kegiatan semacam ini adalah pertanda pasar actual property yang sehat.”
Rumah liburan memiliki keunggulan tersendiri jika menyangkut pemiliknya. Sementara mereka terus melihat pengembalian yang sering melebihi sewa tahunan, mereka dapat menggunakan properti itu untuk diri mereka sendiri dan untuk teman dan keluarga saat berkunjung. Mereka juga mampu lebih gesit saat bereaksi terhadap kondisi pasar
– Thomas Wan dari Unlock Vacation Houses
Tidak ada kekurangan pilihan
Apa yang disarankan adalah bahwa investor properti – yang sudah ada dan yang baru – tidak kekurangan pilihan tentang tindakan yang seharusnya mereka lakukan. Tempatkan properti di ruang sewa satu tahun dan mereka dapat yakin bahwa mereka akan segera mendapatkan permintaan sewa. Kurang lebih sesuai dengan ketentuan mereka.
Jika preferensi pemilik properti adalah untuk jangka pendek, itu juga sudah cukup baik. Mereka akan memasuki aliran permintaan yang stabil, tetapi tarif sewa mulai stabil. Atau bahkan turun, seperti yang mungkin terjadi selama musim panas.
The J One di Dubai by the Canal adalah salah satu properti rumah liburan yang dikelola oleh Unlock.
Kredit Gambar: Disediakan
Anna menyebutnya sebagai bagian dari kembali ke masa regular. “Kami kembali ke aktivitas Dubai musim panas yang regular, versus aktivitas yang tidak biasa selama 2020-21, ketika Dubai adalah satu-satunya tujuan yang tersedia bagi wisatawan secara world.
“Namun, kami berharap musim panas ini tampil lebih baik dari sebelumnya, ketika pada tahun 2022 dunia terbuka dan wisatawan memiliki lebih banyak pilihan untuk bepergian untuk pertama kalinya sejak 2019.”
Lead time saat ini untuk pemesanan rumah liburan adalah sekitar satu bulan, menurun dari excessive season. Harga turun untuk musim panas ini, tetapi ini sesuai dengan ekspektasi dan musim panas regular
– Anna Skigin dari Frank Porter
Tuan tanah dapat melihat melampaui musim panas
Thomas Wan adalah salah satu pendiri dan CEO Unlock Vacation Houses. Dia menegaskan bahwa tuan tanah akan melihat melampaui fluktuasi tingkat jangka pendek dan tetap tinggal.
“Akan ada sedikit penurunan tarif karena permintaan bervariasi, tetapi ada permintaan yang lebih besar untuk rumah liburan daripada sebelumnya,” kata Wan. “Kami mengantisipasi bahwa Musim Panas ’23 akan sama jika tidak lebih baik dari musim panas sebelumnya.
“Menurut Departemen Ekonomi dan Pariwisata Dubai, telah terjadi peningkatan 45,5 persen dari tahun ke tahun dalam jumlah rumah liburan yang terdaftar di Dubai.
“Maret 2022 tercatat 14.518 unit, sedangkan Maret 2023 sudah 21.132 unit. Meningkatnya popularitas Dubai sebagai tujuan wisata ditambah dengan meningkatnya permintaan wisatawan yang mencari rumah liburan telah menyebabkan peningkatan jumlah akomodasi jangka pendek.
“Sementara Enterprise Bay, Downtown, dan Marina terus melihat pertumbuhan jumlah rumah liburan, perkembangan baru seperti Bluewaters dan Dubai Hills mulai muncul sebagai hotspot untuk rumah liburan.”
Semakin banyak tuan tanah yang keluar dari bisnis rumah liburan karena unit mereka tidak dapat menghasilkan hasil yang cukup karena ADR yang lebih rendah. Namun, jumlah unit yang baru ditambahkan melampaui churn ini
– Tomas Dolezal dari Elite Royal Residences
Lebih banyak rumah liburan, lebih banyak tekanan pada harga sewa?
Jumlah daftar short-stay di Dubai sejak pertengahan 2022 sangat luar biasa. Jelas, banyak pemilik properti yang rumahnya dikirim selama periode ini telah menempatkannya untuk persewaan jangka pendek.
Tetapi pada titik tertentu, akankah lebih banyak opsi menarik tarif yang dapat mereka minta? Di sinilah tuan tanah dan investor properti harus melihat semua knowledge yang tersedia sebelum memutuskan antara sewa jangka panjang atau jangka pendek, kata Tomas Dolezal, CEO Elite Royal Residences.
“Tuan tanah, terutama pendatang baru, mendasarkan keputusan mereka untuk menawarkan unit mereka untuk disewakan jangka pendek pada knowledge dari tahun 2021 dan 2022, yang miring karena periode EXPO yang menghasilkan ADR (Common Each day Fee) yang sangat tinggi,” kata Dolezal.
“Saya akan merekomendasikan mendapatkan knowledge kinerja yang mencakup 12 bulan terakhir atau, paling tidak, knowledge dari April 2022 dan seterusnya. Ini akan memberikan dasar yang lebih akurat untuk menetapkan ekspektasi.”
Musim panas ini, tuan tanah akan memiliki beberapa pekerjaan rumah yang harus dilakukan …
