Langkah-langkah tersebut mengikuti kenaikan pajak yang diberlakukan pada Desember 2021 dan pengetatan batas pinjaman rumah pada September 2022. Sementara langkah tersebut memiliki “efek moderat,” harga properti kuartal terakhir menunjukkan “tanda percepatan baru di tengah permintaan yang kuat,” pernyataan itu dikatakan.
Kenaikan pembeli asing adalah “kejam” meskipun langkah itu tidak sepenuhnya mengejutkan, tulis analis Citigroup Inc. Brandon Lee dalam sebuah catatan. “Kami mengharapkan dampak negatif spontan pada saham pengembang perumahan.”
Citigroup memperkirakan tingkat kenaikan harga akan melambat selama beberapa kuartal mendatang sebanyak 2 persen tetapi tidak turun mengingat pasar tenaga kerja yang sehat. Harga rumah naik 3,2 persen pada kuartal pertama.
Sektor properti Singapura tetap kuat bahkan ketika negara-negara lain menghadapi perlambatan karena melonjaknya suku bunga dan inflasi, sebagian karena uang mengalir ke negara-kota tersebut, terutama dari China.
“Permintaan dari penduduk setempat yang membeli rumah untuk ditempati sendiri sangat kuat, dan ada juga minat baru dari investor lokal dan asing di pasar properti residensial kami,” kata pemerintah. “Jika dibiarkan, harga bisa berjalan di depan basic ekonomi, dengan risiko kenaikan harga yang berkelanjutan relatif terhadap pendapatan.”
Pasar properti yang bergejolak juga telah memicu lonjakan harga sewa, dengan Singapura mendorong New York dari posisi teratas untuk pertumbuhan sewa hunian terkuat pada kuartal terakhir tahun 2022, menurut laporan Knight Frank.
Ada tanda-tanda bahwa ini mendorong ketidakpuasan di antara ekspatriat dan penduduk lokal. Jajak pendapat YouGov yang dilakukan Desember lalu menemukan bahwa dua dari tiga orang merasa pemerintah harus lebih fokus pada keterjangkauan perumahan. Sebuah survei terpisah oleh Kamar Dagang Eropa awal tahun ini menunjukkan bahwa 69 persen bisnis sedang mempertimbangkan untuk merelokasi staf mereka keluar dari Singapura tanpa bantuan kenaikan harga sewa.
Ledakan perumahan Singapura kontras dengan pusat keuangan saingan Hong Kong, yang melihat eksodus penduduk selama pandemi. Hong Kong pada bulan Februari menurunkan tarif pajak untuk pembeli properti pertama kali senilai sekitar HK$10 juta ($1,2 juta) dalam upaya untuk membantu orang menaiki tangga perumahan. Orang asing yang membeli properti di Hong Kong dikenakan pajak properti sebesar 30 persen.
Pemerintah Singapura menaikkan apa yang disebut Bea Meterai Pembeli Tambahan menjadi 20 persen dari 17 persen untuk warga negara Singapura yang membeli rumah kedua. Itu meningkat menjadi 30 persen dari 25 persen untuk warga yang membeli rumah ketiga atau selanjutnya, dan untuk penduduk tetap yang membeli properti hunian kedua.
Kenaikan mulai berlaku pada hari Kamis, menurut pernyataan yang dikeluarkan oleh Kementerian Keuangan, Kementerian Pembangunan Nasional dan Otoritas Moneter Singapura.
