Seberapa mudah penduduk UEA baru membeli rumah?

“Karena pola pikir berubah ketika membeli properti – penduduk baru ini melihat UEA sebagai rumah baru mereka dan lebih suka membeli rumah daripada menyewa,” kata bankir. “Tidak hanya itu, mereka ingin masuk ke pasar properti paling awal.”

Sementara beberapa orang memilih kesepakatan tunai, masih ada sejumlah besar yang membutuhkan hipotek untuk membiayai pembelian properti apa pun. Di sinilah financial institution mencoba melakukan bagian mereka dalam membantu prosesnya.

Menurut sumber pasar, ada pinjaman yang disetujui jika klien menunjukkan element kredit gaji pertamanya. Itu bertentangan dengan catatan gaji enam bulan yang perlu ditunjukkan bagi pendatang baru di UEA untuk mendapatkan pinjaman atau hipotek.

Tapi satu kredit gaji ‘masih belum regular’, menurut Michael Hunter, CEO Holo.

“Pembeli (properti) baru di dalam negeri sudah biasa saat ini. Tidak mungkin menggadaikan properti di UEA (melalui pinjaman) dari financial institution luar negeri, dan beberapa pemberi pinjaman di sini akan meminta kredit gaji hingga 6 bulan yang ditunjukkan di akun UEA mereka.

“Untuk pemilik bisnis, ini bisa menjadi lebih sulit dengan perdagangan minimal 2 tahun yang dibutuhkan dalam banyak kasus.”

Inilah yang coba dilonggarkan oleh pemberi pinjaman, melalui inisiatif seperti element kredit gaji pertama. Bankir menyadari bahwa mereka kehilangan peluang yang mungkin terjadi jika mereka mempertahankan persyaratan yang sama untuk pinjaman kepada penduduk baru.

“Jika tren nilai properti saat ini tetap ada, rumah di Dubai akan terus menjadi lebih mahal,” kata seorang pengembang. “Itu berarti calon pembeli ini akan mendapatkan harga dari pasar enam atau 12 bulan ke depan.”

Pengembang Dubai melakukan bagian mereka dengan meminta uang muka yang rendah. Meski begitu, sebagian besar pengembang besar masih bersikeras pada pembayaran terkait konstruksi dan kemudian satu atau dua tahun untuk melunasi semua pembayaran terutang setelah serah terima selesai.

Sekali lagi, ini tidak mudah bagi penduduk yang memulai pekerjaan dan tinggal di UEA. Apalagi jika mereka masih muda dan relatif baru dalam pekerjaannya.

Itu adalah hal lain yang dikatakan pengembang – pembeli properti saat ini cenderung lebih muda, berusia akhir 20-an dan awal 30-an. Dan mereka bukan tipe orang yang menunggu untuk membeli rumah.

Ketika datang ke penduduk baru yang ingin menjadi pemilik properti, memberikan pinjaman yang lebih tinggi relatif terhadap nilai properti mungkin cukup sulit bagi financial institution. Bahkan ketika mereka berusaha untuk menjadi akomodatif mungkin.

“Penting untuk dicatat bahwa opsi bagi penduduk baru di negara tersebut tidak benar-benar membaik,” kata Hunter. “Pilihan yang lebih menguntungkan tetap ada di beberapa financial institution yang sama.

“Jika pelamar pindah ke UEA dengan perusahaan yang sama tempat mereka bekerja di luar negeri, maka ini membuka kemungkinan dengan beberapa pemberi pinjaman. Dan kemampuan untuk menunjukkan kelanjutan pekerjaan dengan perusahaan yang sama akan membantu.”

Dalam beberapa minggu mendatang, bank-bank terkemuka akan melaporkan hasil paruh pertama 2023 dan ini akan menunjukkan mereka menandatangani hipotek yang lebih tinggi. Permintaan pembelian properti dari pengguna akhir di Dubai dan UEA menunjukkan kinerja yang kuat setelah penurunan pada kuartal keempat tahun 2022 karena rangkaian kenaikan suku bunga.

Sekarang, pembeli properti UEA tampaknya telah menyesuaikan diri dengan baik dengan EMI yang lebih tinggi yang harus mereka bayar. Karena mereka lebih memilih untuk membeli rumah daripada terus menyewa.

Financial institution hanya perlu mengubah sedikit proses pinjaman mereka untuk memperluas kumpulan pembeli itu dengan memasukkan penduduk baru di UEA.