Saat pengembang Dubai meningkatkan peluncuran offplan untuk memenuhi permintaan yang masih berputar-putar dari pembeli luar negeri, mereka melakukannya dengan bantuan beberapa nama dengan visibilitas tinggi untuk membantu mereka. Baik itu Fairmont, St. Regis, atau One&Solely. Kemudian dilempar ke nama-nama terkenal seperti Pagani (pembuat supercar Italia), Bugatti, Aston Martin, Elie Saab dan Cavalli, kemungkinan pengembang dan proyeknya akan mendapatkan semua perhatian yang mereka butuhkan.
Pasar properti Dubai melihat kebangkitan dan kebangkitan ‘tempat tinggal bermerek’. Dalam buku pedoman khusus ini, semakin besar pengenalan nama yang dapat dikaitkan dengan proyek, semakin baik peluangnya untuk mendapatkan pembeli. Terlebih lagi, ketika proyek offplan diluncurkan setiap minggu.
Juga, hari-hari ini, pengembang Dubai menjual kepada pembuat jet internasional sebanyak kepada orang kaya lokal/regional. Di sini juga, aliansi dengan merek-merek terbaik di bidang perhotelan, mode, dan bahkan marques otomotif penting.
Mark Willis, CEO Fairmont Motels, mengetahui satu atau dua hal tentang asosiasi merek. “Jelas hunian bermerek sangat diminati secara international – dan terutama di Dubai,” kata Willis. “Fairmont mengoperasikan 15 branded residence secara international, dengan 21 lainnya dalam rencana.
“Dua pertiga dari proyek yang akan datang ini berlokasi di kawasan Timur Tengah, menunjukkan potensi pertumbuhan yang signifikan. Lebih dari 70 persen saluran mendatang untuk Fairmont akan memiliki komponen tempat tinggal bermerek.”
Dan Willis memiliki nomor untuk dipamerkan. ”Dengan lebih dari $365 juta actual estat tempat tinggal bermerek yang dijual di bawah Accor (nama) di Dubai dalam tiga tahun terakhir dan lebih dari $1 miliar tempat tinggal bermerek yang saat ini dilisensikan dengan merek Fairmont sedang dalam proses, jelas ada permintaan yang kuat untuk rumah bermerek tempat tinggal di pasar ini dan sekitarnya, ”tambahnya. (Fairmont Motels adalah bagian dari payung perhotelan Accor. Baru-baru ini, Fairmont mengonfirmasi akan memindahkan kantor pusat international ke Dubai.)
Dengan rencana pembukaan 30 lodge secara international, 70% di antaranya akan memiliki komponen tempat tinggal bermerek, jelas bahwa tempat tinggal bermerek akan memainkan peran penting dalam pertumbuhan merek kami dan sektor perhotelan secara umum
– Mark Willis dari Lodge Fairmont
‘Aset piala’
Konsultan properti Savills pada hari Jumat (14 April) merilis sebuah laporan yang menyoroti sentimen pembeli untuk hunian bermerek. Ketertarikan pada rumah bermerek bukanlah hal baru bagi properti Dubai, menurut laporan tersebut. “Pasokan pembeli domestik dan internasional yang kuat yang mencari aset piala dengan potensi lock-up-and-leave telah mendorong pertumbuhan skema perumahan bermerek di Dubai selama dekade terakhir,” katanya.
“Properti hunian mewah yang dikaitkan dengan merek selalu populer, namun, dalam beberapa tahun terakhir, mereka menjadi pilihan yang paling disukai individu UHNW. Dengan keberhasilan yang tak tertandingi proyek lain di Dubai, Bulgari Resort and Residences adalah contoh sempurna. Harga unit hampir empat kali lipat sejak diluncurkan, menetapkan rekor harga tertinggi per kaki persegi di UEA dua kali selama periode ini.”
– Abdullah Alajaji, CEO Pushed Properties
Saat ini, harga apartemen satu kamar mulai dari Dh13 juta, sedangkan sewa untuk unit yang sama mulai dari Dh750.000.
– Abdullah Alajaji dari Pushed Properties
Tapi ada sesuatu yang jauh lebih dalam dalam permintaan aset semacam itu kali ini. Sekali lagi, ini kembali ke apa yang dicari oleh investor actual estat international. Proyek-proyek seperti Atlantis The Royal residences yang baru saja selesai mendapat manfaat dari sorotan yang diberikan kepada mereka dalam ledakan pembelian pasca-Covid. Begitu pula proyek ‘bermerek’ lainnya di Dubai yang sedang diselesaikan – atau baru saja diluncurkan.
Mengenai yang terakhir, proyek St. Regis Residences dari Adventz Group di Downtown mencapai angka penjualan Dh1 miliar dalam satu jam beberapa hari yang lalu.
Kediaman St. Regis di Pusat Kota. Rumah bermerek membawa premi yang cukup besar dan diperhitungkan oleh investor saat ini.
Kredit Gambar: Disediakan
“Di seluruh EMEA, jumlah HNWI (excessive networth particular person) telah tumbuh sebesar 27 persen dalam lima tahun terakhir, menyediakan foundation klien yang berkembang untuk skema perumahan bermerek,” kata Rico Picenoni, Direktur Pengembangan Perumahan World di Savills. “Di Dubai saja, jumlah HNWI tumbuh 18 persen dalam enam bulan pertama tahun 2022.”
Itu angka. Setiap kenaikan foundation penduduk kota yang kaya – dan yang sangat kaya – memberi makan permintaan langsung untuk rumah. Jenis rumah di mana label harga tidak penting, begitulah.
Dubai melambungkan diri ke garis depan sektor hunian bermerek dalam dekade setelah 2010. Dubai diperkirakan akan menunjukkan pertumbuhan yang akan menjadikannya sekitar 30% lebih aktif daripada pasar teraktif kedua – Florida Selatan
– Rico Picenoni dari Savills
Apakah hunian bermerek juga menawarkan ROI yang lebih baik?
Itu sejauh penjualan berjalan. Apa pengembalian yang dapat diharapkan investor saat dan ketika mereka menjual? Sumber industri mengatakan itu akan menjadi satu atau dua tahun sebelum pasar sekunder melihat lebih banyak rumah yang terdaftar.
Untuk saat ini, ini semua tentang penjualan. Dan jual baru dengan harga premium. “Tempat tinggal bermerek di Dubai memiliki harga premium yang signifikan dibandingkan proyek tidak bermerek, biasanya antara 25-35 persen,” kata Sean McCauley, CEO The Devmark Group.
“Kami cenderung mencapai penyerapan penjualan yang lebih cepat dengan branded residence, didorong oleh kredibilitas tambahan dan kelangsungan hidup jangka panjang yang terkait dengan dukungan merek. Pembeli lebih percaya diri untuk bertransaksi, karena mereka percaya bahwa branded residence adalah aset yang lebih tangguh dalam jangka panjang. , dengan peluang yang lebih baik untuk mempertahankan nilai jual kembali karena persediaannya yang terbatas.”
Berapa banyak nilai jual kembali yang akan ditentukan oleh permintaan dan penawaran di masa depan.
Dengan salah satu pemasok tertinggi untuk pengembangan jalur pipa, Dubai adalah tujuan international terkemuka untuk skema perumahan bermerek
– Sean McCauley dari Grup Devmark
