Pengembang Dubai mendorong pembayaran uang muka yang lebih rendah karena penjualan meningkat

Ada juga daya tarik yang kuat untuk program Golden Visa terkait dengan investasi properti minimal Dh2 juta, dengan sumber pasar mengatakan ini menjadi faktor kunci untuk mendapatkan investor pertama kali dari luar negeri yang membeli rumah di Dubai.

Plus, tentu saja, di pasar properti Dubai yang mewah, permintaan terus melayang di puncaknya, dengan pembeli beralih ke proyek offplan super-premium baru karena tidak ada lagi daftar rumah siap pakai yang serupa.

Tren ini terlihat dalam angka Januari hingga Maret yang baru saja diterbitkan untuk actual estat Dubai, dengan hampir 31.000 rumah terjual. Ini adalah keuntungan 50 persen plus pada Q1-2022 – dan dengan mudah menunjukkan penjualan perumahan Dubai terbaik dalam satu dekade, menurut knowledge DXBInteract.com.

“Ada dua pendorong di sini – permintaan rumah mewah yang berkelanjutan dan program Golden Visa menemukan peminat baru,” kata Firas Al Msaddi, CEO fam Properties, yang meraup Dh690 juta dari penjualan tujuh rumah bermerek Bulgrari pada kuartal pertama 2023.

Apa yang harus menopang ledakan ini adalah minat berkelanjutan untuk GV dari pendatang baru di Dubai/UEA. Kemungkinan penuh untuk program GV belum dimanfaatkan.

– Firas Al Msaddi dari fam Properties

Tahun lalu batas investasi properti untuk visa 10 tahun diturunkan menjadi Dh2 juta dari Dh10 juta. Ini segera memperluas kemungkinan foundation pembeli properti, terlebih lagi di antara mereka yang berencana untuk memindahkan tempat tinggal mereka ke UEA. “Program GV yang direvisi langsung terjangkau oleh sebagian besar pembeli yang sebelumnya mungkin telah meluncurkan bisnis di sini, tetapi tidak segera dianggap sebagai pembelian properti,” kata kepala konsultan bisnis tersebut.

Pengembang di Dubai yakin masih ada kaki yang kuat untuk ledakan ini, dan kuartal pertama menyaksikan beberapa aktivitas peluncuran offplan terberat sejak 2017-18. Pengembang menunjuk ke simpanan penjualan yang dikonfirmasi dari Emaar, Damac dan Sobha Realty di Dubai, Aldar di Abu Dhabi, dan Arada di Sharjah untuk mengatakan bahwa mereka tidak dapat menghabiskan lebih banyak waktu memikirkan apakah ledakan itu akan bertahan.

“Jika kami tidak meluncurkan sekarang, hanya akan ada lebih banyak persaingan dari proyek-proyek baru jika kami melakukannya nanti,” kata CEO di sebuah pengembang menengah. “Gajah besar di ruang offplan Dubai adalah Aldar – dengan tiga komunitas besar yang mereka rencanakan dalam beberapa bulan mendatang.

“Aldar dan proyek yang akan segera diluncurkan kembali dari Nakheel akan langsung meningkatkan persaingan untuk penjualan di luar rencana.”

Di ruang properti mewah, ada insentif terbatas karena alasan yang jelas. Penjualan rumah senilai $10 juta selesai Q1-2023 dengan pijakan yang kokoh, dan membuka kemungkinan bahwa penghitungan rekor baru akan ditetapkan pada akhir tahun ini.

Tapi menuruni rantai harga properti, pasar melihat lebih banyak insentif bagi pembeli. Yang terbaik jelas akan menurunkan uang muka hingga serendah 5 persen.

“Ada penawaran di mana uang muka adalah 1 persen dari nilai properti, atau hanya satu token dari Dh50.000,” kata seorang analis. “Tidak seperti dulu, persyaratan uang muka adalah tempat pembeli berpotensi menghadapi masalah. Karena tingkat hipotek yang lebih tinggi, biaya inflasi, dll.

“Jadi, daripada fokus pada rencana pembayaran pasca serah terima yang lebih lama, hari ini, pengembang ingin menurunkan beban pembayaran awal. Dengan cara ini mereka memastikan untuk memudahkan jalan bagi investor/pengguna akhir pertama kali.”

Jika ledakan penjualan berlanjut hingga kuartal kedua – angka awal April dari Dubai Land Division tetap dalam kisaran bullish – pengembang Dubai akan melakukan segala kemungkinan untuk memudahkan titik masuk bagi pembeli. Dan pertahankan ledakannya…