Melakukan hal itu akan membebaskan prospek pasar properti UEA secara keseluruhan, yang melihat masuknya pembeli baru di kalangan penduduk dan pembeli luar negeri. Bahkan di antara pembeli penduduk, banyak pendatang baru di UEA dan mendapatkan persetujuan hipotek sebelumnya akan memakan waktu lebih lama.
Sumber-sumber industri mengatakan bahwa bank-bank menyadari kebutuhan untuk menjaga ketersediaan dana, terutama karena pasar properti Dubai semakin bergantung pada peluncuran offplan untuk memenuhi permintaan.
Kebutuhan mendesak bahkan setelah 10 putaran kenaikan suku bunga oleh Federal Reserve AS dan diimbangi oleh regulator perbankan di UEA. (Minggu ini, kemungkinan The Fed tidak akan menambah kenaikan suku bunga lagi.)
“Saat ini, ada pemberi pinjaman yang bersedia menawarkan 75 persen pinjaman-ke-nilai kepada penduduk setelah proyek offplan menyelesaikan tanda plus 50 persen,” kata Shreen Gupta, CEO dan Mitra di Grid Properties, yang berafiliasi dengan Dubai. perusahaan investasi berbasis GII dan sedang membangun portofolio pengembangan properti yang cukup besar di Dubai. (Grid juga memiliki dua proyek di London, salah satunya – menampilkan aliansi dengan merek fesyen Elie Saab sudah selesai.)
Untuk investor non-residen, pendanaan LTV adalah 50 persen dari nilai properti. Yang penting adalah pemberi pinjaman hipotek tidak lagi menunggu untuk mencairkan sampai proyek mencapai tahap hampir selesai.
– Shreen Gupta dari Properti Grid
Sementara pembelian properti Dh10 juta yang menampilkan investor luar negeri biasanya dilakukan dalam mode tunai, ada pertumbuhan foundation penduduk baru dan pembeli luar negeri pertama kali di UEA yang minatnya lebih ke rumah sub-Dh5 juta. Dan siapa yang lebih suka beberapa bentuk dukungan pembiayaan pengembang atau memiliki hipotek untuk dilunasi.
Selain itu, harga permintaan di Dubai terus meningkat, sebesar 20-30 persen dari stage pertengahan hingga akhir 2021. Oleh karena itu, calon pembeli harus membayar uang muka yang lebih tinggi menggunakan uang mereka sendiri, dan yang dapat membuat mereka berada dalam posisi yang sulit setelah jadwal cicilan masuk. Jadi, setiap pendanaan hipotek masuk pada saat proyek mencapai 50 persen selesai akan sangat berguna.
Menurut Gupta, “Mayoritas pengembang bekerja untuk mendapatkan bayaran 50 persen dari nilai properti selama fase konstruksi dan serah terima. Ada pengembang yang menawarkan skema cicilan 1 persen per bulan, tetapi tidak banyak yang dapat dilakukan melalui skema ini mengingat semua pembayaran di muka lainnya masih diperlukan.”
Biaya tambahan tersebut termasuk biaya pendaftaran 4 persen dengan Dubai Land Division, deposit yang diperlukan untuk mendapatkan sambungan utilitas, dll. Secara keseluruhan, itu berarti sekitar 30 persen dari nilai properti langsung keluar.
Sumber lain di pasar properti juga mengutip norma pinjaman ‘lebih murah hati’ yang diterapkan oleh financial institution pada pembelian offplan. Saat ini, persentase penjualan offplan hingga prepared plus 50-55 persen di Dubai dan bahkan bisa lebih tinggi.
“Menurunkan batas penyelesaian proyek dari 80 persen untuk hipotek adalah salah satu cara terbaik untuk mempertahankan ledakan pasar properti Dubai,” kata seorang agen perumahan. “Ini akan menguntungkan mereka yang telah membeli rumah Dh1 juta hingga Dh3 juta dan yang mencari hipotek untuk memenuhi sebagian besar komitmen mereka.”
