Dubai: Pasar properti di Dubai tidak menunjukkan tanda-tanda melambat karena harga terus meroket, menurut Laporan Pasar Properti Dubai H1-2023 yang dirilis oleh Bayut. Laporan tersebut menyoroti kenaikan sewa yang signifikan, dengan space utama mengalami lonjakan hingga 70 persen. Selain itu, transaksi penjualan pada paruh pertama tahun 2023 mencapai Dh170 miliar.
Lonjakan harga properti yang berkelanjutan ini dipicu oleh permintaan yang kuat di kalangan pencari properti lokal dan luar negeri untuk properti mewah dan terjangkau di Dubai.
Laporan tersebut mengungkapkan bahwa permintaan yang kuat untuk properti mewah dan terjangkau di Dubai telah mendorong lonjakan harga properti. Distrik populer telah mencatat kenaikan harga mulai dari 1 persen hingga 17 persen untuk vila dan apartemen.
Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Lake Towers, DAMAC Hills 2, dan Al Furjan telah muncul sebagai pilihan utama bagi investor yang mencari properti dengan harga terjangkau. Di sisi lain, Dubai Marina, Downtown Dubai, Arabian Ranches, dan Dubai Hills Property telah menarik investor bernilai tinggi untuk mencari properti mewah.
Harga sewa juga mengalami kenaikan yang signifikan, dengan apartemen yang terjangkau di distrik populer mengalami kenaikan hingga 17 persen. Sewa apartemen mewah telah melonjak sebanyak 32 persen, sementara vila yang terjangkau mengalami kenaikan sewa hingga 50 persen. Penyewaan vila mewah melonjak hingga 70 persen.
Laporan tersebut lebih lanjut menyoroti space yang paling dicari oleh para pencari properti. Jumeirah Village Circle dan Bur Dubai lebih disukai untuk apartemen yang terjangkau, sedangkan DAMAC Hills 2 dan Mirdif adalah pilihan populer untuk vila. Dubai Marina dan Enterprise Bay tetap menjadi pilihan teratas untuk persewaan apartemen mewah, dengan Dubai Hills Property dan Al Barsha menarik penyewa yang mencari vila kelas atas.
Knowledge Dubai Land Division mengungkapkan 60.927 transaksi penjualan properti residensial yang mengejutkan senilai Dh170 miliar selama H1-2023.
kategori vila
Menurut laporan Bayut harga jual rata-rata untuk vila mahal di Dubai terus meningkat di lingkungan yang paling menonjol selama H1-2023.
Peternakan Arab telah menjadi pilihan utama bagi pembeli yang mencari vila mewah beli-untuk-sewa di Dubai, selama periode tersebut. Harga jual per kaki persegi untuk vila di Arabian Ranches rata-rata mencapai Dh1.316, mengikuti kenaikan sebesar 2,81 persen. Rumah di Dubai Hills Property juga menarik pembeli bernilai tinggi. Harga rata-rata per kaki persegi untuk vila di Dubai Hills Property telah mencatat kenaikan sebesar 11,9 persen, menjadi Dh1.833.
Pembeli dan investor juga menunjukkan minat pada vila kelas atas yang tersedia di DAMAC Hills, Palm Jumeirah, dan Taman Jumeirah. Harga di wilayah ini telah mencatat kenaikan hingga 17 persen. Pergerakan harga yang paling menonjol terlihat di Palm Jumeirah, yang mungkin disebabkan oleh meningkatnya permintaan di daerah tersebut.
“Kami juga dapat benar-benar melihat dinamika penawaran vs permintaan bermain kuat di pasar persewaan, dengan space yang secara tradisional populer terus-menerus menjadi mahal karena krisis pasokan,” kata Haider Ali Khan, CEO Bayut dan Head of Dubizzle Group MENA. “Kenaikan harga sewa yang konstan juga telah mendorong lebih banyak orang untuk terjun ke dalam kepemilikan rumah, sehingga uang yang mereka alokasikan untuk actual estat pada akhirnya menciptakan aset dalam jangka panjang.”
Permintaan apartemen
Untuk apartemen sewa yang terjangkau di Dubai, calon penyewa terus memilih Jumeirah Village Circle di H1-2023.
Biaya sewa apartemen di JVC telah meningkat sebesar 15 persen menjadi 18 persen selama H1-2023. Rata-rata, flat studio disewakan dengan harga Dh44.000, sedangkan flat dengan 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur masing-masing seharga Dh63.000 dan Dh88.000.
Penyewa potensial juga tertarik pada flat dengan harga terjangkau di Bur Dubai, Al Nahda, Deira, dan Worldwide Metropolis. Permintaan sewa untuk apartemen umumnya diapresiasi sebesar 6 persen hingga 16 persen. Kenaikan paling menonjol dalam meminta sewa telah diamati di Al Nahda, yang mungkin disebabkan oleh meningkatnya permintaan akan properti yang terjangkau di daerah tersebut.
