Dubai: Perusahaan investasi yang berbasis di Bahrain, Investcorp menggandakan investasi gudang di India, mempertaruhkan ambisi manufaktur negara dan ledakan e-commerce akan mendorong permintaan logistik.
Pergudangan saat ini menyumbang hampir 16 persen dari portofolio actual estat perusahaan yang berbasis di Bahrain senilai $ 350 juta di India, dan berencana untuk meningkatkan pangsa itu di tahun mendatang, menurut Ritesh Vohra, kepala actual estat perusahaan di negara tersebut.
“Gudang bisa menjadi strategi terbesar kami di actual estat India,” katanya dalam sebuah wawancara.
Investcorp bergabung dengan banjir investasi modal internasional di sektor yang telah didukung oleh rencana pemerintah untuk mengubah India menjadi pusat manufaktur, dan peningkatan yang stabil dalam belanja on-line di platform seperti Flipkart Walmart dan Amazon.com.
“Modal institusional mengalir masuk,” kata Vohra. “Pergudangan adalah tempat ruang kantor 7-8 tahun yang lalu.”
Perusahaan, yang portofolio actual estat Indianya saat ini didominasi oleh properti residensial, tahun lalu mengerahkan $55 juta untuk mendukung pengembang NDR Warehousing yang berbasis di Chennai. Itu membantu meningkatkan stok ruang pergudangan NDR menjadi 14 juta kaki persegi dari 9 juta kaki persegi.
Investasi ekuitas swasta di pergudangan India naik 45 persen menjadi $1,9 miliar pada 2022 dari tahun sebelumnya, ketika pendanaan untuk semua kelas actual estat lainnya menurun di tengah perlambatan ekonomi world, menurut laporan konsultan properti internasional Knight Frank.
Momentum itu terlihat berlanjut di tahun 2023.
“Kami mengharapkan rekor investasi untuk pergudangan tahun ini,” kata Vivek Rathi, direktur riset Knight Frank India. “Begitu banyak investor world yang bertanya tentang aset ini.”
Bergabung dalam dorongan tersebut adalah Panattoni Growth yang berbasis di AS, yang merupakan pengembang logistik terbesar di Eropa. Perusahaan bertaruh pada India untuk masuk ke Asia, dengan rencana untuk berinvestasi $200 juta di empat taman logistik di negara Asia Selatan.
Menurut Sandeep Chanda, direktur pengelola Panattoni untuk India, sentimen world bergeser dari ruang kantor ke gudang dengan tingkat hunian yang lebih rendah karena budaya bekerja dari rumah dan tekanan pada harga sewa.
Di tengah meningkatnya kekhawatiran akan resesi di beberapa negara maju, India diperkirakan masih akan tumbuh sebesar 7 persen tahun fiskal ini, menjadikannya salah satu ekonomi dengan pertumbuhan tercepat di dunia. Itu membuat India menjadi “titik terang,” kata Chanda.
Pusat manufaktur
India mendapat manfaat dari apa yang disebut strategi China-plus-one yang telah membuat perusahaan di seluruh dunia mendiversifikasi rantai pasokan mereka dari negara adidaya Asia di tengah kekhawatiran geopolitik.
Ledakan belanja on-line di salah satu pasar e-commerce dengan pertumbuhan tercepat di dunia juga telah mendorong permintaan ruang logistik karena perusahaan mencoba mempercepat waktu pengiriman.
Misalnya, Blackstone Inc. sedang membangun gudang khusus untuk Amazon di New Delhi, lapor surat kabar The Hindu bulan lalu. Blackstone memiliki hingga 42 juta kaki persegi pergudangan saat ini, kata Tuhin Parikh, kepala actual estat perusahaan di India. Tidak ada investasi dalam aset ini sebelum Covid-19.
“Fokus kami adalah membangun skala dengan cepat” – apa pun yang diperlukan untuk melakukannya, kata Parikh dalam sebuah wawancara.
Tantangan investasi
Ada tantangan bagi investor world yang ingin memanfaatkan permintaan ruang logistik India yang terus meningkat. Pergudangan kualitas internasional langka, memiringkan preferensi investor ekuitas swasta terhadap situs lapangan hijau yang sering datang dengan birokrasi hukum.
Undang-undang pertanahan di India rumit, menurut Balbirsingh Khalsa, direktur eksekutif logistik Knight Frank. Dana PE juga tidak diperbolehkan untuk membeli tanah secara langsung, sehingga terpaksa menggunakan perantara yang akan mengalihkan hak untuk mengembangkan kawasan tersebut. “Ini adalah masa persiapan yang panjang untuk mendapatkan persetujuan atas tanah tersebut,” katanya melalui telepon.
Sementara itu, perusahaan kecantikan India Nykaa banyak berinvestasi di ruang logistik, dan mengatakan sangat penting untuk memiliki hub dalam radius 200 hingga 300 kilometer dari kliennya.
“Gudang membawa kami lebih dekat ke pelanggan,” kata Falguni Nayar, CEO perusahaan, pada panggilan pendapatan di bulan Februari.
Shiprocket, perusahaan logistik pihak ketiga yang memungkinkan perusahaan melakukan outsourcing layanan distribusi mereka, menggemakan sentimen tersebut. Perusahaan berencana menggandakan ruang pergudangannya pada akhir tahun ini, menurut co-founder Gautam Kapoor.
“Pekerjaan harian kami adalah keluar dan mencari lebih banyak gudang,” kata Kapoor dalam sebuah wawancara. “Kebutuhan akan ruang sangat besar.”
