Dubai: ‘Expo Metropolis’ menjadi tujuan utama bagi pembeli yang mencari rumah ramah anggaran di Dubai.
Faktanya, opsi offplan terbaru Dubai – Expo Metropolis dirilis pertama kali pada bulan Maret – sudah bersaing dengan Lingkaran Desa Jumeirah yang sudah mapan dan Al Furjan dalam mendapatkan investor ini. Di Mangrove Residences Expo Metropolis, misalnya, harga yang tercantum adalah Dh1,39-Dh1,59 juta untuk satu kamar tidur, sementara dua kamar tidur seharga Dh2,05 juta hingga Dh2,55 juta.
Pembeli mendapatkan paket pembayaran 7 tahun, dengan lima tahun setelah penyerahan.
“Harga rumah Expo Metropolis sampai saat ini belum melihat kenaikan besar yang telah dilihat oleh sebagian besar lokasi lain di Dubai,” kata seorang agen actual property. “Ini langsung dari pengembang, memiliki kedekatan dengan warisan atraksi utama Expo, dan Expo Metropolis sendiri sedang gencar dipromosikan sebagai tempat terbaru Dubai untuk tinggal dan bekerja.
“The Mangrove Residences adalah pencicip dari apa yang bisa ditawarkan lokasi nanti. Rilis mendatang akan melihat premium itu ditambahkan.”
Grasp-developer memang mengambil pendekatan bertahap untuk peluncuran offplan, setelah juga meluncurkan ‘Expo Valley’ dengan townhouse 3-/4 kamar tidur dan vila 4-/5 kamar tidur.
Expo Metropolis hingga saat ini telah meluncurkan dua cluster di bawah rencana. Digambarkan di sini adalah bagian dari Mangrove Residences.
Kredit Gambar: Disediakan
“Paket pembayarannya cukup terjangkau,” kata Ahmed Al Khatib, Chief Improvement and Supply Officer Expo Metropolis Dubai, selama tur media proyek baru-baru ini.
Lima puluh persen dari pembayaran harus dilakukan sebelum serah terima, dan sisanya selama lima tahun ke depan.
– Ahmed Al Khatib dari Expo Metropolis Dubai
Manfaat Dubai Selatan juga
Perhatian yang dikumpulkan oleh Expo Metropolis muncul dengan baik pada penjualan properti di wilayah Selatan Dubai yang lebih luas. “Kami melihat harga naik – terutama karena peluncuran di luar rencana – sebanyak 40 persen,” kata Sameer Lakhani, Managing Director di International Capital Companions.
“Dubai South menjadi pusat baru untuk pengembangan perumahan tidak hanya di segmen yang terjangkau, tetapi juga di kalangan menengah ke atas dan premium. Masterplan memungkinkan untuk striasi penawaran, dan investor serta pengguna akhir telah merespons.”
Pilihan harga juga membantu mengarahkan permintaan, dengan nilai per kaki persegi (psf) mulai dari Dh650 hingga Dh1.200.
Minat besar pada rumah sub-Dh2m
Pasar properti Dubai baru saja memiliki salah satu pertunjukan kuartal pertama terbaiknya. Sementara kesepakatan penthouse Dh410 juta dan, baru-baru ini, kesepakatan tanah termahal seharga Dh125 juta telah menyerap banyak perhatian, ada banyak hal yang terjadi di kategori sub Dh1 juta dan sub-Dh2 juta. Menurut DXBInteract.com, 35 persen dari semua penjualan rumah pada Q1-2023 adalah untuk unit di bawah Dh1 juta, sementara 27 persen lainnya terjadi antara Dh1 juta hingga Dh2 juta. (Hanya 9 persen masuk ke properti di atas Dh5 juta, tetapi untuk alasan yang jelas, transaksi ini memiliki visibilitas terbesar.)
Lingkar Desa Jumeirah
JVC adalah space penjualan dengan kinerja terbaik di Q1-23, dengan nilai rata-rata properti yang dijual selama periode tersebut di Dh687.500, sehingga memperkuat kredensial keterjangkauan lokasi. Psf rata-rata mencapai Dh1.100, naik 16 persen dari tahun lalu.
MBR Metropolis adalah kota lain yang menjual dengan baik sesuai anggaran, dengan rata-rata penjualan Dh1,4 juta dan Dh1.800 per kaki persegi, naik 15,7 persen.
Dan peluncuran terus terjadi di dalam dan sekitar Desa Jumeirah, di Lingkaran atau di Segitiga. “Fashioz baru saja diluncurkan ke pasar, dengan harga mulai di bawah Dh1 juta, dan sebelumnya ada ketinggian Hadley dari pengembang baru ke Dubai bernama LEOS,” kata seorang agen actual property. “Nilai properti Desa Jumeirah masih terkendali karena seringnya peluncuran baru – ini juga menjelaskan mengapa selama beberapa kuartal terakhir, JVC telah menjadi posisi teratas untuk rumah di bawah Dh1,5 juta.
“Ini sebagian besar adalah pengguna akhir yang membeli dan memutuskan untuk berhenti menyewa.”
Al Furjan juga menunjukkan beberapa dinamika yang sama, dengan harga apartemen dari pengembang terkenal, dengan daftar dua kamar tidur sekitar Dh1 juta. Lokasi pasar menengah lainnya dengan peluncuran offplan berat di Arjan.
Samana Mykonos Signature baru Dh300 juta di Arjan. “Space baru sangat berharga karena pertumbuhannya cepat seiring dengan bertambahnya populasi,” kata Najmeh Jafari, Normal Supervisor Samana Builders. “Ambil contoh Arjan dan Al Furjan, yang merupakan kawasan pemukiman yang relatif baru di Dubai dan terbukti populer di antara banyak profesional muda dan keluarga.”
Kredit Gambar: Disediakan
Sentuhan Yunani dengan ‘Mykonos’
Di Arjan, Samana Builders telah meluncurkan proyek ketiganya tahun ini – dan kedua dengan nama ‘Mykonos’, yang terinspirasi dari pulau-pulau Yunani. “Kami mereplikasi, meluncurkan versi yang disempurnakan dari proyek Mykonos kami dan kami menamainya Samana Mykonos Signature,” kata Imran Farooq, CEO proyek Dh300 juta. (Pengembang juga menjanjikan ‘tambahan’ 8 persen RoI langsung dari pengembang jika unit ditempatkan sebagai rumah liburan.)
Kami tidak memiliki opsi sewa-untuk-sendiri, tetapi kami menawarkan paket pembayaran bulanan bebas bunga jangka panjang, yang mengurangi risiko keuangan dengan menyebarkan biaya investasi
– Najmeh Jafari, Normal Supervisor di Samana Builders.
Gugusan Mykonos di Damac Lagoons. Pengembangan grasp telah menjadi salah satu yang lebih sukses di antara peluncuran offplan baru-baru ini, membangun profil dengan investor Eropa, kata agen actual property.
Kredit Gambar: Disediakan
Ini bukan satu-satunya Mykonos baru yang akan menjadi rumah bagi Dubai. Damac, master-developer, telah merilis cluster ‘Mykonos’ di Damac Lagoons, yang terus menjadi salah satu pilihan offplan paling populer di kalangan investor. Semua elemen air yang dipasang di antara hunian ini pasti bekerja dengan baik sebagai sebuah konsep, terutama dengan foundation pembeli Eropa yang terus berkembang.
Menciptakan kembali sentuhan dan nuansa Eropa terbukti merupakan strategi yang cukup menarik. Dan menjaga peluncuran baru ke kisaran yang terjangkau hanya menambah perasaan menang.
Ini diuntungkan dari kedekatannya dengan situs Expo Metropolis yang memiliki 42 gerai ritel dan F&B aktif.
– Katie Burnell dari Residential Company, Savills
Expo Metropolis juga berjalan panas sebagai tempat persewaan
Ada Kota Ekspo – lalu ada ‘Desa’. Desa pameran adalah tempat pilihan persewaan tersedia.
“Expo Village berbeda dari pengembangan Dubai South lainnya karena sejumlah alasan,” kata Katie Burnell, Affiliate Director – Head of Residential Company, Savills, agen leasing.
“Pertama, ia membanggakan jaringan infrastruktur yang kuat, yang sepenuhnya terkirim dan mencakup stasiun metro khusus dalam jarak berjalan kaki, dan konektivitas jalan raya yang sangat baik. Expo Village adalah komunitas yang dibangun khusus dengan taman, ruang hijau, space bermain, kolam renang, pusat kebugaran, dll., Berbeda dengan bangunan tempat tinggal tunggal.
“Diuntungkan dari kedekatannya dengan lokasi Expo Metropolis yang memiliki 42 gerai ritel dan F&B aktif.
Savills Center East diberi mandat untuk menyewakan ‘Residences 4, salah satu dari empat kelompok masyarakat Expo Village, dengan complete 600 unit.
