Pengembang ingin berbuat lebih banyak dengan offplan, kata Al Qatami. “Sampai saat ini, kami mungkin agak lamban di sisi peluncuran, lebih suka melakukan sesuatu satu per satu,” tambahnya. “Tetapi pasar properti Dubai jelas membutuhkan lebih banyak proyek offplan yang dapat dilaksanakan dengan jadwal yang ketat.
“Deyaar perlu meningkatkan siklus peluncurannya untuk membantu hal itu – dan menjaga agar pemulihan keuangan kami berjalan lancar.”
Itu berarti peluncuran proyek sekitar Dh3 miliar di tanah yang sudah dimilikinya. Plus, waspadai opsi lain yang melibatkan pihak ketiga.
“Kami dapat bersama-sama mengembangkan plot-plot itu jika kami merasa cocok untuk melakukannya,” kata Al Qatami. “Mitra kami membawa tanah, dan sumber daya lainnya jika mereka mau, sementara Deyaar membawa sumber daya kami ke meja. Aliansi semacam itu bisa menjadi kepentingan semua orang.”
Memobilisasi proyek offplan pada kesempatan pertama adalah nama permainan di pasar properti hak milik Dubai sekarang. Penjualan offplan telah melampaui rumah siap pakai pada tahun 2022 dan begitulah perkembangannya tahun ini juga. Pengembang bergegas untuk memenuhi permintaan dan laju peluncuran telah meningkat secara signifikan sejak libur Idul Fitri.
“Pengembang di Dubai memastikan mereka memiliki cukup pilihan untuk membuat pembeli offplan tertarik,” kata seorang agen actual property. “Pemikiran mereka diluncurkan sebelum musim panas – karena mungkin akan banyak aksi penjualan seperti yang terjadi tahun lalu.
“Masih ada pembeli yang menunggu dengan harapan pasar akan sedikit mendingin, atau melihat harga turun dalam kisaran harga dan lokasi yang mereka minati.”
Penurunan harga tersebut tidak terjadi di Dubai pada tahun ini. Peningkatan nilai properti kuartal-ke-kuartal itu masih terjadi di semua lokasi. Jika ada perubahan dari tahun lalu, itu berkaitan dengan tingkat kenaikan nilai yang sedikit menurun.
Pengembang telah mendapatkan proyek bernilai sekitar Dh3 miliar yang sedang berlangsung, termasuk Regalia, gedung pencakar langit di Enterprise Bay. Proyek terakhir – dengan nilai proyek sekitar Dh1 miliar – juga merupakan salah satu yang menandai langkah pertama dalam program kebangkitan Deyaar, menjadi salah satu peluncuran offplan pertama setelah fase Covid dan disambut dengan pembelian investor secara instan.
“Regalia adalah langkah awal yang bagus, dan kami berada di jalur penyelesaian,” kata Al Qatami. “Kami masih memiliki dua petak utama di komunitas Midtown yang akan kami kembangkan. Rencana itu sedang dikerjakan.”
Tetapi semua kekuatan baru mengalir langsung dari kerja ekstensif yang dilakukan perusahaan pada struktur modalnya. Ada pengurangan 21 persen pada ekuitas, dan yang menangani kerugian selama bertahun-tahun. Ada juga aliran masuk Dh500 juta dari putusan hukum yang menguntungkannya.
“Restrukturisasi modal telah melahirkan perusahaan yang lebih tajam fokus pada masa depannya,” kata Al Qatami. “Angka 2022 kami mencerminkan ini dan kami dapat mengambil banyak keuntungan momentum ke depan.”
Di sinilah investor atau pengembang dengan tanah di buku mereka bisa masuk. Deyaar dan Al Qatami akan siap untuk mereka.
