Dubai: Sektor perhotelan di Dubai sedang bersiap-siap untuk banyak tindakan – dan ini bukan hanya tentang menyiapkan kamar dan suite untuk menerima lebih banyak tamu. Ada banyak tindakan yang terjadi dalam hal proyek resort baru yang disampaikan, yang menurut sumber industri bisa menjadi ‘zaman keemasan berikutnya’ untuk industri ini.
* Sebuah resort dengan 1.000 kamar – dan yang akan menjadi yang tertinggi di dunia – dibuka pada paruh pertama tahun 2024. Terletak di Dubai Marina, ‘Ciel’ setinggi 365 meter berasal dari The First Group, yang sibuk selama bertahun-tahun dengan pembangunan resort di kota. (Ngomong-ngomong, Dubai sudah menjadi tuan rumah menara resort tertinggi di dunia.)
* Sebelum pembukaan Ciel, pemegang rekor lainnya, One Za’abeel akan menyiapkan menara hotelnya di bawah branding tremendous mewah ‘One&Solely’ pada akhir tahun. (Proyek ini mendapat tempatnya di Guinness World Data karena memiliki kantilever tertinggi.)
* Dan baru-baru ini, ada Atlantis the Royal yang menjadi resor tujuan terbaru Dubai, dengan desain arsitektur yang cukup unik dan dengan berbagai pengalaman yang terkait dengan namanya.
Lantas, seberapa cepat Dubai bisa membangun resort baru? Dan sama pentingnya, seberapa cepat pasar perhotelan dapat menyerap semua kamar baru?
“Dubai telah mencapai massa kritis – Merek Dubai sudah mapan dan sangat dicari,” kata Faisal Durrani, Mitra dan Kepala Riset Timur Tengah di konsultan Knight Frank. “Dubai memiliki kamar resort dengan konsentrasi tertinggi di dunia dengan 140.000 kunci – dan hebatnya, tingkat hunian juga selalu terdepan di dunia.
“Bandara Dubai juga sekarang berada di jalur untuk melampaui tingkat pra-Covid, mengukuhkan tempatnya selama 15 tahun berjalan sebagai pusat internasional tersibuk di dunia.”
Pasar resort UEA berada di posisi yang tepat untuk menyambut konsep perhotelan baru. Misalnya, 25hour Lodge Dubai One Central menarik banyak orang dengan proposisi nilainya yang unik. Ini tidak seperti resort tradisional, namun telah mendapatkan popularitas di kalangan penduduk dan pengunjung
– Nils Heckscher dari kelompok perhotelan PKF
Di atas 140.000 kamar tersebut, sekitar 36.000 kamar baru direncanakan atau sedang dibangun. Seperti yang diharapkan, sebagian besar berada dalam kategori resort/resor kota bintang lima, dengan Dubai South dan Expo Metropolis kemungkinan akan melihat lebih banyak karena muncul sebagai hotspot penggunaan campuran.
Menuju hari pembukaan Q2-2024. Itulah standing menara resort Ciel di Dubai Marina, yang akan membuat 1.000 kamar resort lagi di kota tersebut.
Kredit Gambar: Ahmed Ramzan/Gulf Information
Bangun dan penuhi permintaan instan
Pengembang resort berharap permintaan ini – baik untuk bisnis atau kesenangan – di Dubai bertahan lebih lama daripada siklus pasar rata-rata. Di sinilah geopolitik – dan bagaimana perkembangannya akhir-akhir ini – dapat membantu mereka.
“Situasi geo-politik international telah memberikan UEA, dan khususnya Dubai, dorongan luar biasa bagi ekonomi di hampir semua sektor,” kata Philip Wooller, Direktur Space, Timur Tengah dan Afrika di perhotelan STR konsultan.
“Meskipun pasokan resort meningkat sebesar 25.000 kamar sejak 2019 (dan 36.500 sejak 2018), permintaan terus meningkat.
“Dubai saat ini adalah kota paling populer di dunia dan penampilan resort menegaskan hal ini. Tingkat hunian year-to-date hanya lebih dari 83 persen dengan tarif kamar rata-rata (ARR) mendekati Dh800 dan lebih kuat daripada di New York, London, dan Paris.”
Semua ini ‘meskipun sejauh ini memiliki peningkatan pasokan baru terbesar dalam tiga sampai empat tahun terakhir’, tambah Wooller.
Masih ada jendela peluang yang kuat untuk resort di kategori bintang 3 dan di bawahnya, terutama mengingat 84% pasokan yang akan datang adalah bintang 4 atau 5 di Dubai
– Faisal Durrani dari Knight Frank
Tempat tinggal yang ‘dilayani’ juga membantu
Luncurkan resort – dan tambahkan elemen hunian ke dalamnya. Bawa semuanya di bawah satu merek perhotelan populer. Satu hal lagi – luncurkan rencana untuk tempat tinggal.
Ini telah menjadi pengembang system di Dubai dan semakin banyak di emirat lain yang menerapkannya. Apakah itu Fairmont, One&Solely atau St. Regis, asosiasi semacam itu membantu. Terutama ketika ada begitu banyak persaingan untuk kepentingan dan dana investor international.
Bagi pengembang, ini juga merupakan kesempatan untuk menggalang dana untuk membantu pembangunan proyek. Penjualan offplan juga mendorong visibilitas optimum di pasar. Dilakukan dengan baik, penjualan residensial membantu mengurangi periode pengembalian bagi pengembang daripada yang dapat mereka harapkan dalam proyek resort mandiri.
“Sangat menggembirakan melihat diversifikasi pasar yang terjadi, termasuk segmen apartemen berlayanan dan mikro,” kata Nils Heckscher, Managing Director, Head of Africa and Center East, grup perhotelan PKF.
“Perkembangan serba guna dan konsep hidup terlayani semakin populer di antara populasi ‘pengembara digital’ yang berbondong-bondong ke UEA. Anda juga memiliki tempat tinggal bermerek, dua merek resort di gedung yang sama, dan resort yang memiliki apartemen tempat tinggal semakin populer.
“Populasi pengembara digital yang berkembang ini menginginkan dapur kecil di kamar resort mereka, misalnya. Tren ‘tempat kerja’ juga semakin populer.”
Pengembang resort Dubai akan memperhatikan semua tren, saat ini dan yang baru sedang dibuat. Jika masing-masing tren ini dapat mempertahankan reli di masa booming resort, mengapa tidak?
– Dengan masukan dari Dhanusha Gokulan, Kepala Reporter
